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2019-09-19

发布时间-|:2019-09-19 12:47:24

-|交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。-|第五、交付。-|-购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。-|-本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。-|-第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。-|-在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。-|-第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。-|-商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。|-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。|-一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。|-

-||-本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。-||-那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。-||-未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。-||-销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。-||-

-||-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-||-

-||-(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。-|-第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。-|-(2)、商品房预售许可证。-|-销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。-|-第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。-|-

-|如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。|-

-||-第三、办理预售预购登记手续。-||-商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。-||-按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。-||-第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。-||-

-||-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-||-

-||-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-|-(6)、预售商品房的价格和付款办法。-|-第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。-|-(6)、预售商品房的价格和付款办法。-|-受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。-|-

-|未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。|-

-||-直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。-||-直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。-||-买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-||-销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。-||-

-||-在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。-||-

-||-第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。-|-什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。-|-如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。-|-第十三条商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。-|-买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。-|-

-|(2)、商品房预售许可证。|-

-||-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-||-销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。-||-第六、立契过户,办理产权证书。-||-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-||-

-||-因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。-||-

-||-商品房定义:商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。-|-而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。-|-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-|-第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。-|-(8)、物业管理事项。-|-

-|第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。|-

-||-内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。-||-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-||-(4)、项目及其配套设施的平面示意图。-||-(2)、商品房预售许可证。-||-

-||-省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。-||-

-||-第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。-|-第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。-|-(3)、项目开发进度和竣工交付时间。-|-如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。-|-第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。-|-

-|第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。|-

-||-因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。-||-本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。-||-(2)、商品房预售许可证。-||-本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。-||-

-||-第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。-||-

-||-商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。-|-附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。-|-未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。-|-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-|-买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-|-

-|为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。|-